Cómo Saber si una Vivienda es Apto Crédito

Requisitos y Proceso para Obtener un Préstamo Hipotecario

Acceder a un crédito hipotecario para la compra de una vivienda es un sueño compartido por muchas parejas y familias. Con el relanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, las consultas en los bancos han aumentado significativamente. Sin embargo, para calificar y obtener el préstamo, tanto la persona solicitante como la propiedad deben cumplir con ciertos requisitos. Aquí te explicamos qué necesita una vivienda para ser considerada “apto crédito” y cómo prepararte para el proceso.

Evaluación del Solicitante y la Propiedad para un Crédito Hipotecario

El primer paso en la solicitud de un crédito hipotecario es la evaluación crediticia del solicitante. Los bancos revisan la situación laboral, los ingresos mensuales y la edad del solicitante. Una vez aprobado este filtro inicial, el siguiente paso es evaluar la vivienda que se pretende comprar.

¿Qué es una Propiedad “Apto Crédito”?

Una propiedad “apto crédito” cumple con ciertos criterios que aseguran su viabilidad para ser adquirida mediante un préstamo hipotecario. Estos criterios son esenciales para proporcionar transparencia y seguridad en la transacción. Los principales requisitos incluyen:

1. Planos Aprobados: La propiedad debe tener planos de construcción aprobados por la autoridad municipal correspondiente, incluyendo cualquier modificación estructural realizada.
2. Escritura Pública: La vivienda debe contar con una escritura pública que acredite la propiedad y la capacidad de transmisión en caso de compra-venta, libre de inhibiciones y deudas.
3. Reglamento de Copropiedad: En el caso de departamentos, es necesario el reglamento de copropiedad del edificio.
4. Libertad de Gravámenes: La propiedad debe estar libre de gravámenes y, si está ubicada en barrios cerrados o countries, debe cumplir con el Código Civil y Comercial vigente.
5. Valor de Tasación: El valor de la tasación debe ser acorde al monto del crédito solicitado y reflejar el valor real de mercado de la propiedad.

Importancia de la Consulta con un Escribano

Siempre importante realizar una consulta temprana con un escribano.

Un escribano garantiza que la compraventa no tenga conflictos, verificando que el vendedor esté en condiciones de vender y que la propiedad no tenga embargos ni problemas de sucesión. Como dice el dicho, un título seguro hace a una operación segura.

Documentación Necesaria

Para asegurar que la propiedad es apto crédito, es necesario presentar varios documentos, entre ellos:

• Título de Propiedad: Incluyendo plano.
• Boletas de Impuestos: Del impuesto inmobiliario y servicio de agua.
• Certificado de Estado Parcelario: Si se trata de una finca o casa.

Proceso de Tasación

Una vez que el solicitante ha sido pre-calificado y la documentación de la propiedad está en orden, el banco envía a un tasador para evaluar la vivienda. La tasación incluye:

• Datos Técnicos y Descripción de la Propiedad: Incluye ubicación, tipo de inmueble, calidad de construcción y estado de mantenimiento.
• Estado General y Descripción del Entorno: Evalúa el estado general de la unidad, el edificio (si es un departamento) y el barrio.
• Comparación Final y Tasación: Se compara con propiedades similares en la zona para determinar el valor de mercado y confirmar si es apto para el crédito.

Para asegurar que una vivienda es apto crédito y evitar demoras en el proceso de obtención de un préstamo hipotecario, es crucial tener toda la documentación en regla y realizar una consulta temprana con un escribano.

Además, es importante pre-calificar en la entidad bancaria y estar bien asesorado durante todo el proceso. Con estos pasos, se puede aumentar la probabilidad de éxito en la obtención de un crédito hipotecario y la compra de la vivienda soñada.

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